Política

Roberto Pocaterra Pocaterra – Guacara//
¿Construye en Miami? Sepa antes qué hacer

Mario Augusto Beroes Ríos/Negocia en Miami. ([email protected]).-      Es de los que está planeando construir en Miami o cualquier otra ciudad del sur de la Florida , pues aquí NEM, con la ayuda de Paz Económica Asesores,  le deja una serie de consejos sobre lo que debe saber sobre los contratos de preconstrucción.

Cómo influyen las etapas en el precio?

Propiedades en planos ó pre-construcción pasan por diferentes etapas. A medida que la construcción va avanzando los precios suelen ir incrementando al igual que los depósitos. Sin embargo, no todos los desarrollos tienen la misma estructura y muchos tienen incentivos o atractivos durante las diferentes etapas de la construcción.

Roberto Pocaterra Pocaterra

1ra etapa es conocida como “reserva” en la cual se manifiesta la intención de adquirir un “estilo” de unidad en un “rango de precio” y se reserva con sólo un 10%. 2da etapa es conocida como “contrato” en la cual se reserva una unidad específica con un precio específico. Con la firma de este contrato y un depósito equivalente al 20% comienzan a contar los 15 días de cancelación. 3era etapa, conocida como “ground breaking”, en donde comienza la construcción y solicitan otro depósito. 4ta etapa suele ser al alcanzar la mitad del edificio (sólo exteriores) 5ta etapa suele ser al terminar el último piso (sólo exteriores) 6ta etapa, es el cierre de la transacción. Términos que debes conocer antes de comprar en pre-construcción

Si es un contrato unilateral el Developer (Desarrollador) es quien redacta el contrato y establece todas

las reglas, el comprador no tiene derecho a hacer ningún cambio

Periodo de cancelación Dentro de este periodo (15 días a partir de la firma del contrato), el comprador tiene derecho (según la ley de La Florida) a cancelar el contrato sino está de acuerdo con alguna de las clausulas del mismo, sin penalidad alguna

No es transferible El contrato se hacen a nombre del comprador o a nombre de una compañía donde este comprador es 100% dueño. La propiedad no se puede vender ni transferir a una tercer persona antes de finalizada la obra y ejecutada la escritura de la propiedad, a no ser que tenga el consentimiento del Developer

Las formas de pago en el caso del desarrollador, en la mayoría de los proyectos se sigue un estándar de pagos, pudiendo ser diferentes en algunos desarrollos